TRREB 9 月市场报告
阅读地产局官方市场解读，并在下方查询同一月份的成交、价格与区域走势。
TRREB ↗TORONTO & GTA · WENDY WANG
Wendy’s Market Insights
把新闻、每周深度分析与真实市场数据放在一起。从整体走势到社区与房型，了解与您有关的市场变化。
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阅读全文与来源
地产资讯与政策
加拿大央行 10 月利率公告
利率决定与政策背景以央行原文为准；具体按揭利率请向贷款机构核实。
Bank of Canada · 2026-10-28 ↗市场数据 · TRREB 官方报告
市场数据 · 用真实数据看趋势。
数据来自多伦多区域地产局（TRREB）官方 Market Watch 月报与 MLS® HPI 基准价报告：成交与挂牌数据覆盖 1996 年 1 月至今，HPI 基准价覆盖 2012 年 2 月至今，每月更新；新增区域 × 房型下钻（2016 年 10 月–2026 年 9 月）与区域 HPI 基准价查询。
最新月份：—
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SNLR（成交／新挂牌比）：当月计算 = 当月成交量 ÷ 当月新挂牌量 × 100%。报告趋势值直接读取 TRREB 刊载的 12 个月移动平均口径，两者分开显示；同比与环比差值使用百分点。缺失数据或新挂牌为零时显示“—”。
卡片同时显示同比（对去年同月）与环比（对上月），并标明比较月份；库存月数与售价/挂牌价采用报告刊载值。来源：TRREB Market Watch / MLS® HPI。
市场信号榜
本月变化最大的信号
按最新月份与去年同期的同比变化幅度由大到小排序，涨跌方向如实标注；房型价格采用 MLS® HPI 基准价口径；分房型平均价见下方区域下钻。
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来源：TRREB Market Watch 与 MLS® HPI 官方报告，最新月份对比去年同期。
语音播报
听 Wendy 念本月速报
大家好，我是 Wendy Wang。九月 GTA 楼市速报：平均成交价，一百万零六千四百零九元，同比下跌百分之五。成交五千零四十套；新挂牌同比减少百分之十四，是本月最大的市场信号。完整数据和市场信号榜，就在本页下方，欢迎找我聊聊您的计划。
点 / 触图表可查看当月具体数值；金色虚线为所选月份；起始 / 结束年份与 HPI 房型选择会同步更新卡片、图表与数据表。来源：TRREB Market Watch / MLS® HPI。
区域数据
区域 × 房型下钻
按地区、城市或多伦多小区查看成交与价格：数据来自 TRREB Market Watch 分区表（2016 年 10 月–2026 年 9 月），区域 HPI 基准价来自 MLS® HPI 报告。选一个区域与房型，下方即显示该组合的指标、走势、同比与环比。
区域数据加载中…
社区地图
GTA 社区地图
多伦多 158 个官方社区的边界，加上 Wendy 的服务区域（金色圆点）。点开任意社区或圆点，可以直接咨询该区域的房源与价格。新增：学校图层（绿色=小学、深蓝=中学）与社区名称标签（放大地图后显示）；搜一个地址，下方会列出附近学校与 Fraser 排名。
搜一个地址，或点一个社区：下方会列出附近学校与 Fraser 排名。
地图底图 © OpenStreetMap 贡献者；社区边界来自多伦多市开放数据（City of Toronto Open Data），为网页显示做了简化；约克区各市镇以服务区域圆点标示。MLS® 区域/社区边界图层来自 TRREB/PropTx 官方社区地图（torontomls.net），与视频演示为同一数据源。学校：本页只收录 17 所核实过的学校（多伦多/北约克/士嘉堡/万锦/列治文山/旺市/奥克维尔），不是 GTA 完整名单；排名为 Fraser Institute 2025 报告（2023/24 学年成绩），小学报告 2026-01-08 发布、中学报告 2025-11-27 发布。教育局不公开提供可下载的校区边界数据文件，因此本站不画校区边界、不以“最近”冒充“所属”——所属学校请以各教育局官方查校工具为准；已核实示例：181 Bedford Rd 的所属学校为 Huron Street 小学、Jesse Ketchum 初中、Jarvis 高中（TDSB 官方工具，2026-10-28 核实）。
最近 12 个月
来源：TRREB Market Watch / MLS® HPI；库存月数（Mos Inv Trend）与售价/挂牌价为报告刊载值，未刊载的月份显示为“—”。
指标解释
怎么看这几个数
- 成交量
- 当月通过 MLS® 成交的套数，反映市场活跃度。
- 平均价
- 当月所有成交价的平均值，容易被少数高价房拉高，看趋势时要和中位价一起看。
- 中位价
- 把当月成交价从低到高排，中间那一套的价格，受极端价格影响小。
- 新挂牌
- 当月新上市的房源数量，反映卖家入市意愿。
- 活跃挂牌
- 月底时仍在售的房源总数，越多说明买家选择越多。
- 平均上市天数（DOM）
- 成交房源平均在市天数，越长说明卖得越慢、买家越有议价空间。
- HPI 基准价
- MLS® 房价指数把一类"典型房"折算出的价格，用来看同类房子自身的价格走势，不是某一套房的估价。
- 同比
- 与去年同一个月相比的变化幅度，本页卡片和信号榜都用这个口径。
- 库存月数
- 报告刊载的 Mos Inv (Trend)，按当前成交节奏消化现有活跃挂牌大约需要的月数（经季节调整口径）；本页不拿活跃挂牌 ÷ 成交量现算。
- 售价 / 挂牌价（SP/LP）
- 成交价相对挂牌价的平均比例，100% 以上表示平均成交价高于挂牌价。
- 成交 / 新挂牌比（SNLR）
- 反映成交量相对于新挂牌量的比例。当月计算值按当月成交量 ÷ 新挂牌量 × 100% 得出；TRREB 报告趋势采用 12 个月移动平均口径，不应混为同一数值。
- LDOM / PDOM
- LDOM 为最近一次挂牌起的上市天数，PDOM 为累计上市天数；2016–2019 年报告仅刊载单一 DOM 列，本页记为 LDOM，PDOM 显示为“—”。
早期月份个别字段在当期报告中未刊载，页面显示为"—"，不做推算补数。
AI 数据问答
有问题？直接问数据。
基于上面同一套 TRREB 官方数据回答：价格、成交量、挂牌量与 HPI 走势都可以问。AI 回答仅供参考，具体置业决定欢迎和 Wendy 直接聊。
416-520-9736
数据说明
来源：TRREB《Market Watch》月报（1996 年 1 月–2026 年 9 月，共 369 期）与《MLS® Home Price Index Benchmark Summary Report》（2012 年 2 月–2026 年 9 月，共 175 期），由 Wendy Wang 团队从官方存档逐期提取整理。说明：① HPI 2013 年 6 月一期在 TRREB 官方存档中缺失（链接失效），该月基准价空缺，前后月份完整；② 平均价与中位价自 2011 年 7 月起按现行汇总口径提供，此前报告未刊载该口径数据；③ 1996–2011 年中的早期报告「成交量」按当时口径以单户住宅（含 P.O.T.）为主，与现行全房型口径略有差异，跨年代比较时请留意；④ 2002 年 7 月–2003 年 4 月活跃挂牌因原版式无法可靠对应，未予收录。⑤ 区域下钻：Market Watch 分区表覆盖 2016 年 10 月–2026 年 9 月（GTA 总行、7 个地区、全部城市与多伦多 35 个小区 × 10 类房型），区域 HPI 基准价与指数以 HPI 报告实际公布的层级为准；报告未刊载的格子显示为“暂无数据”，不做拼凑或推算。本页数据仅供参考，不构成投资建议；房源与交易信息以核实结果为准。
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